Najem
▪ 1 grudnia 2023 r. ▪ Zaktualizowano: 1 grudnia 2023 r. ▪ Autor: Redakcja PITax.pl
Wraz z początkiem 2023 r. doszło gruntownej zmiany rozliczeń podatkowych dla osób prywatnie wynajmujących swoje nieruchomości. Warto zapoznać się z szeregiem modyfikacji obowiązujących w najbliższym rozliczeniu PIT-28.
Formy opodatkowania najmu prywatnego
W dobie nieustającej inflacji, coraz więcej podatników poszukuje dodatkowych źródeł przychodów. Duża część właścicieli nieruchomości zdecydowało się na udostępnienie prywatnych lokali w formie najmu bądź podnajmu. Do końca 2021 r. osoby fizyczne uzyskujące przychody z tzw. najmu prywatnego miały do wyboru dwie formy opodatkowania przychodów: na zasadach ogólnych PIT lub w ramach ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Na chwilę obecną jedynym sposobem rozliczenia PIT przychodów z tego tytułu jest ryczałt. Zmiana w tym zakresie spotkała się z dezaprobatą wynajmujących, gdyż pomimo wyższych stawek podatku (12% oraz 32%) na skali podatkowej, podatnicy mieli możliwość uwzględnienia kosztów uzyskania przychodu od najmu prywatnego, co znacząco pomniejszało podatek do zapłaty (czasem ograniczając go do zera). Kolejnym minusem rozliczenia w formie ryczałtowej jest niemożność uwzględnienia straty z najmu prywatnego.
Rozwiązania dla wynajmujących
Niezależnie od ograniczenia możliwości wyboru opodatkowania przychodów pochodzących z najmu prywatnego, właściciele nieruchomości rozliczający się ryczałtem wciąż mogą dokonywać optymalizacji środków pochodzących z tej formy aktywności ekonomicznej. Ponadto małżonkowie uzyskali możliwość preferencyjnego rozliczenia poprzez zwiększenie limitu przychodów, do których ma zastosowanie niższa stawka podatku (8,5% od przychodu).