Najem
▪ 1 grudnia 2023 r. ▪ Zaktualizowano: 27 czerwca 2024 r. ▪ Autor: Redakcja PITax.pl
Wraz z początkiem 2023 r. doszło gruntownej zmiany rozliczeń podatkowych dla osób prywatnie wynajmujących swoje nieruchomości. Warto zapoznać się z szeregiem modyfikacji obowiązujących w najbliższym rozliczeniu PIT-28.
Formy opodatkowania najmu prywatnego
W dobie nieustającej inflacji, coraz więcej podatników poszukuje dodatkowych źródeł przychodów. Duża część właścicieli nieruchomości zdecydowało się na udostępnienie prywatnych lokali w formie najmu bądź podnajmu. Do końca 2021 r. osoby fizyczne uzyskujące przychody z tzw. najmu prywatnego miały do wyboru dwie formy opodatkowania przychodów: na zasadach ogólnych PIT lub w ramach ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Na chwilę obecną jedynym sposobem rozliczenia PIT przychodów z tego tytułu jest ryczałt. Zmiana w tym zakresie spotkała się z dezaprobatą wynajmujących, gdyż pomimo wyższych stawek podatku (12% oraz 32%) na skali podatkowej, podatnicy mieli możliwość uwzględnienia kosztów uzyskania przychodu od najmu prywatnego, co znacząco pomniejszało podatek do zapłaty (czasem ograniczając go do zera). Kolejnym minusem rozliczenia w formie ryczałtowej jest niemożność uwzględnienia straty z najmu prywatnego.
Rozwiązania dla wynajmujących
Niezależnie od ograniczenia możliwości wyboru opodatkowania przychodów pochodzących z najmu prywatnego, właściciele nieruchomości rozliczający się ryczałtem wciąż mogą dokonywać optymalizacji środków pochodzących z tej formy aktywności ekonomicznej. Ponadto małżonkowie uzyskali możliwość preferencyjnego rozliczenia poprzez zwiększenie limitu przychodów, do których ma zastosowanie niższa stawka podatku (8,5% od przychodu).
Często zadawane pytania
Aktualnie jedyną formą opodatkowania przewidzianą dla rozliczenia najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych (PIT-28).
Osoby uzyskujące przychody z najmu prywatnego powinny uiścić zryczałtowany podatek stosując stawkę 8,5% dla przychodu nieprzekraczającego 100 000 zł oraz 12,5% dla nadwyżki przychodu ponad 100 000 zł.
Faktu zawarcia umowy najmu prywatnego nie trzeba zgłaszać do właściwego urzędu skarbowego.
Zaliczkę na ryczałt od przychodów ewidencjonowanych należy opłacić w terminie do 20. dnia następującego po miesiącu, w którym uzyskaliśmy przychód z czynszu.
Jedyną formą rozliczenia przychodu z najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych co oznacza, że nie ma mozliwości pomniejszenia podstawy opodatkowania o wydatki poniesione w związku z osiągnięciem przychodu.
Czytaj również
Zalety rozliczenia PIT z PITax.pl
korzystne rozliczenie – podpowiadamy jak zapłacić możliwie niski podatek
system zgodny z najnowszymi przepisami podatkowymi
z weryfikatorem poprawności wprowadzonych danych
z oficjalnym Urzędowym Poświadczeniem Odbioru (UPO)
Sprawdź najwyżej oceniany w Polsce program do rozliczeń PIT
PITax.pl Łatwe Podatki to wygodny, szybki i darmowy sposób na Twoje PITy.
Rozlicz PIT Online
pomoc@pitax.pl